Konut veya iş yeriyle ilgili tapu işlemlerinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarıyla karşılaşabilirsiniz. İkisi arasındaki temel fark, yapının hangi aşamada olduğu ve bağımsız bölüm üzerinde kurulan hakkın niteliğidir.
Kat irtifakı nedir?
Kat irtifakı, yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkıdır. İleride kat mülkiyetine konu olacak bölümlerle ilişkilidir.
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapının ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Tesisi ve kat irtifakından geçişi, gerekli belgeler ve ilgili kurum işlemleri üzerinden yürütülür.
İşleme başlamadan önce neleri kontrol etmelisiniz?
- Tapu kaydında taşınmazın mevcut niteliğini.
- Bağımsız bölümün numarası ve projedeki karşılığını.
- Onaylı proje ve yapı belgelerinin durumunu.
- İlgili kurumun talep ettiği teknik dosya ve belgeleri.
Yalnızca binanın tamamlanmış görünmesi, tapudaki kayıt ve belgelerin güncel olduğu anlamına gelmez. Belgeler birlikte incelenmelidir.
Teknik hazırlık ile tapu tescili aynı işlem midir?
Hayır. Projeye ve taşınmaza yönelik teknik hazırlık, ilgili kurumların inceleme ve tescil işlemlerinden ayrıdır. Gereken çalışma, mevcut belge durumuna göre belirlenir.
Sakarya’daki talebinizi nasıl iletebilirsiniz?
Özgür Harita’ya ilçe, mahalle ve ada–parsel bilgileriyle birlikte mevcut belgelerinizi ve yapmak istediğiniz işlemi iletebilirsiniz. Hizmet sayfamızdan bilgi alabilir veya teklif talebi oluşturabilirsiniz.
Kaynak: TKGM – Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi. İşleme özgü güncel koşullar ilgili kurumdan teyit edilmelidir.
